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北京二手房市场进入下行通道 中介称供需都被大量透支

2022-08-31 19:42:48

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虽然7月北京二手住宅网签量出现了“技术性”补涨,但降温仍是楼市的大势所趋。统计数据显示,进入2016年下半年,北京二手房的议价空间加大、新增挂牌量减少,房源成交周期、客源成交周期稳中有升,二手房交易的积极性在降低,买卖双方观望态度十分明显。

在经历了上半年的快速上涨之后,很多人对下半年市场并不乐观。在年初持续高温消耗大量有效市场需求、信贷未继续宽松的市场大环境下,业内人士普遍预测,下半年北京二手房市场还将继续降温,但价格会依旧坚挺。

数据

技术性补涨难掩下行大势

继6月成交量创今年来新低之后,7月北京二手房成交量有所回升。据伟业我爱我家集团数据中心统计,2016年7月,北京全市二手住宅网签总量为22340套,环比6月上涨62.6%。

不过,6、7月北京二手住宅网签量的大起大落,并没有反映真实的市场情况。由于6月初“房源核验”政策在全市全面落地实施,技术磨合层面的原因导致了6月网签量锐减,经过6月的技术磨合后,随着网签效率的提升,6月积压下来的网签需求在7月得以释放,导致了7月二手房网签量的上涨。

“除去技术层面的原因,6-7月北京二手房市场的整体趋势仍然是‘降温’。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,从6、7月的整体交易量来看,北京全市二手住宅网签量仅为36079套,与4、5月的网签总量相比下跌了28.3%,跌幅近三成。6、7月的月均网签量仅有1.8万套,也明显低于3月以来的月度网签量。逐步降温仍是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。

在7月补涨之后,8月市场再现下行。伟业我爱我家数据显示,8月首周二手住宅共成交4397套,低于7月首周4611套的交易量。环比出现了24周以来的第二次下降,同时26.5%的降幅也大大超过了今年第28周的9.5%。

中原地产研究中心统计数据也显示,总体看,最近3个月二手房住宅成交相比3、4月的天量都有两至三成的回落。

云房数据显示,今年上半年,北京市二手住宅成交13.6万套,创近6年新高,截至6月底,二手住宅均价47235元/平方米,比2015年底上涨16.6%,与2010年相比,6年间价格上涨90.5%。但自今年3月市场成交达到顶峰后,二季度成交量连续三个月下滑,且价格涨幅出现明显收窄。

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