近日,易居房地产研究院发布报告显示,2015年四季度一线城市豪宅公寓成交6159套,再创2014年以来的季度新高,环比增长65%,同比增长368%。深圳豪宅公寓成交量同比大涨13倍,领跑一线城市豪宅公寓涨幅。
数据显示,2015年第四季度,上海豪宅公寓成交3124套,位列四个一线城市之首,同比增长358%。北京成交691套,同比增长48%。广州成交63套,同比增长了近5倍。深圳成交2291套,同比增长了13.5倍。
易居房地产研究院研究员谢金龙认为,深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个原因在于,一是延续刚需盘的价格大涨,使得一部分人在高位出售旧房换新房,进而有资金进入豪宅公寓市场;第二个基于地缘优势,带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求;第三,价格涨幅过快,导致更多在售和开盘项目“被豪宅化”。
在价格方面,2015年第四季度,一线城市豪宅公寓的成交均价排名中,北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米,环比三季度分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%,除广州外,其他三大城市均有大幅增长。
值得一提的是,一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中,上海、北京占据9席,成交均价都在12万元/平方米以上。其中,位列首位的上海汤臣一品项目成交均价超过26万元/平方米。
谢金龙认为,无论出于自住还是保值目的,在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下,豪宅公寓市场的热度还将进一步延续,但考虑高端市场容量毕竟有限,未来需求将更为温和。
在分析成交量持续快速增长的原因时,谢金龙分析认为,首先,在楼市复苏的背景下,尤其一线城市楼市量价都大幅增长,由于买涨不买跌的心理驱动,部分高净值群体购房热情空前高涨。其次,经济、股市前景难辨,投资选择相对有限,投资投机加快入市,进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。
“楼市城市间进一步分化,一线城市,特别是北上深最受投资者青睐。”谢金龙认为,此外,由于目前土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加了很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而造成很多项目被豪宅化。