来自亚豪机构、链家地产、中原地产等地产机构的统计显示,1月份包括北京在内的全国重点城市新房成交量普遍下滑,新年楼市开局遇冷。其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套,分别同比下降44%、55.2%。
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月成交量创近9年第二低位
据亚豪机构统计数据显示,北京1月份商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积分别较去年同期下降44%、46%。6908套的月成交量也仅高于2012年1月的4473套,成为自2006年商品住宅开始网签、近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。
二手房市场同样出现下滑趋势,根据链家地产市场研究部统计,1月北京市二手住宅成交8772套,成交量环比降20.1%,同比降55.2%。
成交均价连续两月环比下降。1月成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%。从链家监测的各区域看,超过一半的区域1月价格下跌,但整体下跌的幅度较小,市场尚处于较为平稳的状态。从供需上看,虽然去年12月新增客源有所增加,但供需仍较缓和的状态使得2014年年初房价上涨乏力。
除北京外,全国其他城市1月楼市成交也出现下滑态势。据中原地产研究中心监测数据显示,1月全国54个重点城市新房住宅成交22万套,相比12月下调15%,同比2013年初下调了19.6%。因为春节长假,预计2月份全国楼市成交将继续明显下滑,这也将可能出现持续4个月成交量下调。
在成交量下降的同时,1月份北京楼市供应量也遭遇下滑。据亚豪机构统计数据显示,1月份,包含首开熙悦睿府·书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内,北京楼市仅有7个项目开盘,市场新增供量2531套。
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库存压力不会长期存在
链家地产市场研究部分析师张旭认为,1月成交量同比大幅下降,一是受今年春节提前的影响,二是银行房贷趋紧导致部分交易成交周期较长。此外,高企的房价也使刚需购房者首付压力陡增,观望情绪较浓。
亚豪机构副总经理任启鑫预计,受春节假期冲击,项目开盘量将从2月下旬逐步增加,短期内供需压力仍将存在。但鉴于从去年开始延续至今的土地成交高峰将于今年开始陆续形成实际供应,以及自住商品房的大幅放量,此次库存压力不会长期存在。