京城多家房贷中介数据统计显示,京12月房贷市场降温趋势明显。京城个贷机构伟嘉安捷数据显示,12月京房贷市场交易量环比11月跌幅在20%左右。专家指出,银行新增贷款需求的减少及大众对于明年政策心理预期的加重是房贷市场交易量下滑的主因。
中原地产研究部统计数据显示:截至12月25日,12月北京二手房签约套数为8464套,11月同期则为9182套,同比下调了8%。预计12月二手房成交量将出现环比同比均下调情况。
北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,北京二手房市场出现明显的报价调整,一方面是因为现在的房地产供需结构明显缓解,银行放贷难度加大,贷款的优惠折扣减少,导致购房者入市难度增加,特别是刚需购房者,不得不面对全款购房的压力。
另一方面,买卖双方市场均出现恐高心理也是报价出现调整的原因。“房价持续上涨两年,部分区域价格已经翻倍,购房者购买力相比房价上涨出现乏力。北京很多刚需基本无力购买二手房,开始期待自住房,从之前的恐慌入市转变为观望。”张大伟坦言,这种观望会伴随着自住房的供应在一段时间内持续。
进入年底,银行普遍收紧了房贷规模,促使大众观望情绪加重,因此大批在途借款人的批单成了银行房贷业务办理的主流。记者从各银行了解得知,现阶段银行处理的批贷中在途借款人的单子占据了70%左右,且处于年末结算盘点时期的各大银行已暂缓吃进新的业务,从而集中消化这部分内部积压的单子,内部新增贷款需求使交易量整体下降。
年底换房人较多,大量具有二次置业需求的刚性购房人使用全款进行购房。一方面,处在年底的换房业主普遍产生“抛售”心理,在房屋价格上给予相应的优惠,加之年底银行放贷较为缓慢,迫使部分购房人抛弃贷款转而全款买房。另一方面,近两年房地产信贷宏观调控政策频发,根据往年惯例,年初有可能再次释放新政出台的信号,导致老百姓们并不着急出手入市,购房人显著的观望情绪也造成了整体房贷交易市场的小幅降温。
明年1月初各银行将新增贷款量的投放,放款情况也会较年底有所好转,老百姓们的贷款需求将得到释放,因此“伟嘉安捷”企划经理吴昊预计1月房贷市场将呈“稳中有升”态势。